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发布时间:2025-03-03 20:08:52人气:

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  限价仅为36100元/㎡,却拥有西站枢纽这样的大流量池,目前杭州排名前列的众高楼环伺,其中目前为止的第一高楼约400米的金钥匙综合体就在其中。

  这里被称为杭州的“陆家嘴”。除了“金钥匙”,还有第二高楼“金手指”...不断有高楼刷新杭州天际线的背后,是城市重点打造区域的风向标。

  而就在这一片城市地标一侧,即将迎来板块内最重要的项目之一——云城之上,这个约30万㎡的超大体量小区,或将如云启之江之于之江板块一样,一举奠定其在杭州城西品质住宅的超高档次。

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  上周末,位于云城核心板块的云城之上实景示范区,盛大启幕。这个今年云城板块最令人期待的楼盘,用高配版实景示范区和产品细节,让不少在场的参观者所折服。

  示范区开放,预示着离项目首次开盘已不远。首批受邀参观的准业主们,对“建发式”极具辨识度的中式元素,印象深刻。

  “感觉建发超级‘用力’,中式细节拉满。”余女士看了示范区后,直言这个风格完全戳中她心。的确,目前杭城市面上在售3万+的楼盘,能将公区雕琢得如此精细,属实难得。

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  产品做到极致,就是要“我有你无”。建发房产用五个“第一”,将产品力标签牢牢打上其印记。也给云城之上的定位拉到一个全新的高度。撇开限价,这完全是照着5万+的配置在打造。

  首先是板块内目前率先配置下沉式会所的项目,涵盖了室内篮球场、健身会所、拳击区等,其中室内篮球场别说3万+楼盘,哪怕是现有新盘中,都非常罕见,而专设的拳击区更是细化了业主对于运动功能的需求。

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  其次,也是板块中目前率先采用双泳池的楼盘。其中包括北组团的室内恒温泳池,及南组团的地上景观泳池,既满足了游泳爱好者,同时也保留了业主与户外接触的野趣。

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  还有就是云城之上还打造了板块内罕有的超500米全域风雨连廊,南北地块各自打通,这在设计上绝对算是一个挑战。

  此外,建发房产在这个项目中,全面打造禅境中式3.0,并且在精装层面上用上一些高规格品牌产品,在细节处做了全面提升,对比现在市场上在售及交付的3万+楼盘,可谓诚意满满。

  自从建发房产进入杭州市场后,就自带Buff,喜欢新中式风格的购房者对此毫无抵抗力(在杭州从内至外做这样风格的产品很少)。

  已经交付的书香印翠和养云静舍,其目前二手房的溢价保守估计有5000元/㎡,很大程度源于建发房产在品质上独有的标签价值,其中最重要的就是贯穿于产品的新中式元素。

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  作为板块内首个建发中式项目,相较于市面上清一色的现代简约高层建筑,这个约30万㎡大体量项目将古典中式元素与现代简约风进行充分融合。

  比如这一次的“建发式”大门一如既往,南北地块做了双大门设计,门头宽度达到约61米(含景墙)。入户做足了仪式感:重檐悬山式门楼、芝麻黑石材地雕、“鱼跃龙门”御道,两侧伫立着石狮、影壁、跌水、绿岛......还有两株精挑细选寓意“财富与健康”的罗汉松。

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  接着就是“三进式”中式园林铺陈开来,曲径通幽,别有洞天。从“晓风禅院”穿过装饰垂花柱的将军门,是栽植乌桕、罗汉松等名贵树种的“叠翠禅院”。

  再往前走,“林泉曲院”里,一座五折连桥涉水而过,诗意的廊亭水榭,回环曲折,通向镂刻祥云纹的电动门——门后便是最后一站“山水雅庭”。变身为业主待客、休憩、观景的“云缦阁”,首次采用传统的抬梁式结构,通体落地玻璃,业主在里面品茶待客,卸去一天的疲惫。

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  这一切,随着漫步在风雨连廊中,变得妙趣横生,古今混搭,让归家之路不再枯燥乏味,更添几分灵动。

  最后引入眼帘的是升级后的禅境中式3.0建筑立面,建发房产采用其最高规格的三重飞檐,搭配四面大面铝板+大幅玻璃,贵雅中自带高级感,颇有点自我突破的意味。

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  此番建发房产一共做了两个系列样板房(浅色系小户型,深色系大户型),既满足了年轻购房者的活力动感,同时也兼顾了年长者对于沉稳大气的追求。

  未来交付的标准中,除了全屋墙布外,餐客厅用了大量的仿木纹生态复合板以及大规格的芬迪白岩板背景墙,搭配同色系的玄关柜,豪华感拉满,完全不输市面5万+产品的装修标准。

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  地暖、空调、新风系统“三大件”,且都集中在一个面板上控制等智能化设备悉数配齐。值得说道的是,云城之上这次配备了博世品牌油烟机+燃气灶,这在板块内也没有对手。此外,霍尼韦尔+方太洗碗机(首次开盘还加赠方太蒸烤一体箱),直接将云城之上的精装修拉升几个档次。

  当然,细节的处理也丝毫不含糊。厨房内的金属壁龛和可移动插座,主卧采用科勒壁挂智能马桶(板块内罕有),让卫浴台面延伸至马桶上方,增加更多储物空间;花洒采用汉斯格雅,主卫还加装了顶喷;线型暖风机;简一的地砖,真是从入户大门卷到了浴室门。

  户型方面,这次首开量比较大的139㎡比较稀有,在整个小区里只有三幢,做到了四房两厅两卫,4.5开间朝南,其中三卧室朝南且都带飘窗,客厅带阳台,喜欢南向房间的会超爱,值得一说还是全国销冠云启之江同款神户型。

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  其次,建面约123㎡的边套户型,是市场上少有的130㎡真四房纯边套,也做到了四房两厅两卫,且三开间朝南,次卧与客厅共享阔绰阳台。即使是二孩家庭,也能平权。个人认为,这个户型的性价比超高。

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  当然,此次推出的户型还包括建面约106㎡的最小户型,最低总价可能300万元不到,同样能享受到以上配套,如能买到真算“捡漏”了。

  入户大堂和地库的颜值也丝毫不输豪宅,地库特别增设景观天井,满足采光的同时又解决了车库多年通风问题。

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  以上所有配套与产品升级,加上区位配套这块“拼图”,在目前杭州3万+板块中,综合实力毋庸置疑。

  项目位置证明其价值。云城之上距离西站综合体(在建)直线万㎡整个西站综合体(在建)对标的就是上海陆家嘴。除了摩登高楼集群,地铁网密布、高规格天街(在建)、占地约30公顷的云门公园(在建)、浙一总部以及西湖大学等标志性配套,都为杭州“陆家嘴”奠定了基石。

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  利好不止一处。云城之上旁就是已通车的地铁3、19号线号线(站北路站)直线米,不远处还有换乘之王5号线号线。

  项目还大手笔规划了家门口的幼儿园,规模达15班。东南面是教育用地,规划一所36班制小学。(新房不承诺学区,最终以教育部门最新信息为准)

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  可喜的是,西站枢纽强大的吸附力,将在未来5-10年逐一展现。8月,杭温高铁正式开通,温州人乘坐杭温高铁,实现了杭州与温州之间的“1小时生活圈”。对于云城业主而言,从西站出发,与长三角等周边城市的通勤更为方便;而云城也将吸引更多外地高精尖人才落户于此。

  于云城之上业主而言,他们不仅能够享受到西站带来的便捷交通,往返于省内乃至国内各大城市,还能在家门口体验到高品质的国际级生活。

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  是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。

  是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。

  是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。

  指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

  是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

  指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷必搏体育·(中国)官方网站,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。

  某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

  全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

  房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般性质的民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

  户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

  下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。

  是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日)。

  指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

  公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

  又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

  是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。

  可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

  又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  《房屋所有权证》的简称必搏体育·(中国)官方网站。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

  即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的,执行法定利率(也叫商业)。购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房,对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,利率比商业利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

  指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  (国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人,不得挪用。

  指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

  是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

  受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

  提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益。

  指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1-12度,12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝。

  工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

  砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

  钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用。

  (1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑。

  84、墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙。内墙:位于建筑物内部的墙。外墙:位于建筑物四周的墙。内墙的作用:分割房间。外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

  为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

  外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

  是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基。

  91、屋顶是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭必搏体育·(中国)官方网站,防止太阳辐射,保温隔热。

  全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施。

  96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者。

  是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

  绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m)。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

  相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度。

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